大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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