豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了20画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东22年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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