继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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