上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，红楼梦多少字以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng红楼梦多少字)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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