从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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