豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fán胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么g)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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