曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币75寸电视长宽是多少，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至75寸电视长宽是多少今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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