杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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