从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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