从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xi伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月ǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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