楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zh练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ì)少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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