金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻(wén)发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集(jí)中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻(wén)发言人、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)上呈现下行(xíng)态势，一些(xiē)地方出现(xiàn)了商品(pǐn)房交(jiāo)付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部门按照书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么党中央部署(shǔ)，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调(diào)整优化住(zhù)房、信贷等相关(guān)政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年(nián)以(yǐ)来，房(fáng)地产市(shì)场需(xū)求较快释(shì)放，商(shāng)品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)出现上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应(yīng)逐(zhú)步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品房销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(s书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么hōu)窄1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额(é)增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热(rè)点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个大(dà)中城市(shì)住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市受(shòu)购买力较强(qiáng)、需求相对(duì)稳(wěn)定等因(yīn)素影响，房价走势(shì)整体(tǐ)上强于(yú)二三线城(chéng)市(shì)。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着前(qián)期积压住(zhù)房需求释(shì)放，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地(dì)产开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业(yè)到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但(dàn)房地(dì)产投资(zī)和开发(fā)建设(shè)仍(réng)在(zài)下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，保障和改善民(mín)生(shēng)，仍需要(yào)继(jì)续努力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效(xiào)、市(shì)场预(yù)期好转，房(fáng)地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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