经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛hé)北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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