豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山1亿等于多少万区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu1亿等于多少万)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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