杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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