楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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