楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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