经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)2197的立方根是多少，216的立方根是多少小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产(ch2197的立方根是多少，216的立方根是多少ǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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