从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和(h冀g是河北哪里的车牌é)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)冀g是河北哪里的车牌参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主冀g是河北哪里的车牌，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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