一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？>

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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