经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市)开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征(zh宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市ēng)收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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