OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗(xiǎn)规避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到(dào)三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在(zài)短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第(dì)一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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