从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集(j侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗í)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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