OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年(nián)内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思)，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边(biān)也(yě)作了(le)一定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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