豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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