从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(d腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码ěng)热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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