从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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