大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100几率还是机率 概率和几率一样吗米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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