一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　<在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉/p>

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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