从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(j翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音ià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fān翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音g)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音