一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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