上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(z1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗ī)委员会主席及ESG委员会主席。<1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗/p>

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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