刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计00后初中学历很丢人吗颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和(hé)水平(pín00后初中学历很丢人吗<00后初中学历很丢人吗/span>g)。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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