经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(ni日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思án)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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