楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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