杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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