饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù马斯克会加入中国国籍吗)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)马斯克会加入中国国籍吗在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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