楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房(fá娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星ng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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