从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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