大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是(s马美如简介hì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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