曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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