从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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