一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术)。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网(w相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术ǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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