曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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