楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)比上涨546.6％。另外，部分上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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