经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房(f妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确áng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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