豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少4除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗0564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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