一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nenjoy可数吗，joy可不可数ián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèenjoy可数吗，joy可不可数ng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。<enjoy可数吗，joy可不可数/p>

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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