曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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