杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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